彰泰布局梧州第6子，碧桂园抢滩钦州滨海新城环岛地块，还有某企业鲸吞千亩地块

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文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良

CRIC广西土拍速报

本文来看本周10月22日梧州土拍、钦州土拍战报，以及回顾上周五（10.18）梧州土拍战报。

10月22日梧州土拍

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彰泰布局梧州第6子！

1.85亿斩获红岭片区56亩优质地块

▼10月22日下午，梧州市自然资源局在市公共资源交易中心举行拍卖行，现场挂牌出让的梧拍〔2019〕10号地块，位于龙平、龙华片B-6-5号地块位置（梧州彰泰城东南侧），占地56.6523亩，容积率≤4.0，计容建面约15.11万㎡，住宅、商服用地，地块起始总价13150万元（起始楼板价870元/㎡）。土拍现场吸引了中梁、彰泰、百色品润等5家竞买人报名参拍。经过数轮竞价，最终，彰泰集团成功摘牌拿地，成交总价18500万元（折合约1.85亿），成交单价327万元/亩，成交楼板价1225元/㎡。

▲梧州龙平、龙华片B-6-5号地块实景航拍图（来源：公众号“梧州微楼市”）

地块周边环伺周边体育中心，梧州市人民医院、规划新建小学等，距离东南侧的江岸不足1公里。

据了解，这次拿地是彰泰深耕梧州第6子；此前，彰泰在梧州已布局5个项目，包括梧州市的彰泰玫瑰园、梧州彰泰城、梧州滨江学府、长岛国际，以及藤县彰泰城。

▲彰泰梧州市区布局项目位置示意图

▲彰泰藤县布局项目位置示意图

—— 项目背景分割线 ——

今年9月，梧州自然资源管理局发布了《梧州市龙平、龙华片控制性详细规划调整及城市设计（2013版)》B-6-5等三个地块调整论证报告暨调整方案公示方案。

10月22日成交地块，正是已调整规划的B-6-5地块。

▲相关规划

10月22日钦州土拍

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碧桂园拓土钦州滨海新城文旅片区

2.69亿摘牌环岛路东面192亩优质地块

▼10月22日下午，钦州市自然资源局通过网络挂牌出让滨海新城沙井岛片区1幅纯住宅地块，地块编号钦市网挂2019-4，位于北部湾大道西南面、环岛路东面，占地192.053亩，计容建面约37.13万㎡，配建一所9班幼儿园，用地面积3510-4050㎡。

竞得者为广西盛享碧桂园地产有限公司(碧桂园)，成交总价26890万元（折合约2.69亿）。

▲地块成交公告

▲地块位置示意图

▲地块位置示意图

据了解，这次拿地，是碧桂园深耕广西第101盘、布局钦州第6子；此前碧桂园钦州已开发了5个项目，包括钦州碧桂园、碧桂园·安州府、钦州碧桂园·天玺湾、灵山碧桂园、浦北碧桂园。

▲碧桂园钦州布局项目位置示意图

▲相关规划图

10月18日梧州土拍

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新潇湘文化传播9.61亿囊获4幅地块，合计1665亩

建设梧州医专以及配套居住组团

▼10月18日下午，现场挂牌出让梧州市6幅经营性地块以及1幅教育用地，包括梧州市南岸城西片区3幅综合体地块（合计约500亩）和梧州南站1幅教育用地（约1165亩）；河西区1.68亩商住地，商贸物流园区108亩商住地块、184亩农副产品交易批发市场用地。

（ps纠正一下：前一周广西土拍预告中，小克对于梧州市南岸城西片区地块位置有误，误以为是高旺片区，实际地块均位于梧州南站南面。）

▼10月18日梧州土拍最终成交结果为:

【1】湖南省新潇湘文化传播有限公司（母公司与长沙医学院有关联），以9.61亿元包揽了梧州市南岸城西片区3幅综合地块以及1幅教育用地，占地面积合计约1665亩。

【2】中农联（梧州）建设开发有限公司，以6437万元摘牌梧州商贸物流园区A-09-02号地块（占地面积183.894亩，计容建面24.52万㎡），成交单价35万元/亩，成交楼板价263元/㎡。该地块将建设中农联·梧州国际农产品电商产业城项目。

相关新闻显示，中农联·梧州国际农产品电商产业城项目总投资约20亿元，占地面积约520亩，总建设规模约50万平方米。项目建成后，将成为集农副产品、农业生产资料批发零售展销，其他商品贸易及展览展示、电子结算、质量检测，加工配送、冷链物流、信息发布、教育培训、涉农创业孵化、金融服务、特色餐饮、农旅休闲等功能为一体的现代化大型涉农综合服务平台，成为立足梧州，服务两广的农副产品集散中心、信息中心、价格指导中心。

【3】梧州市商贸物流开发建设投资有限公司，以1.3亿元摘牌梧州商贸物流园区C-05-03号地块（107.952亩，计容建面17.99万㎡），成交单价120万元/亩，成交楼板价723元/㎡。

【4】梧州市城建城市投资运营集团有限公司，以1115万元摘牌梧州河西区 A4—06 地块西南侧商住地块（1.6822亩，计容建面1.07万㎡），成交单价663万元/亩，成交楼板价1045元/㎡。

我们这里重点来看到梧州南站摘牌的4幅地块，合计规模上千亩。

▲地块公告

其中3幅综合体地块彼此相邻，位于梧州市南岸城西片区J3-01-02-01号、J3-01-02-02号、J3-01-02-03号（位于梧州南站南面，在建的梧州医学高等专科学校项目两侧），地块占地面积分别为150.8239亩、185.9111亩、163.6443亩，合计约500.38亩，均是城镇住宅、零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地，容积率均≤2.5，计容建面合计约83.40万㎡，3幅综合地块成交总价合计40900万元（折合约4.09亿元），整体成交单价82万元/亩，整体成交楼板价490元/㎡。

▲梧州南站南面地块位置示意图

—— 项目背景分割线 ——

今年的2月，梧州市住房和城乡建设委员会刊登了一则关于《<梧州市南岸城西片区控制性详细规划>J3-01-01地块及周边片区规划调整》的公示。据公示显示，为配合推动重大项目落地，结合南岸城西片区发展的需要，拟对位于梧州市南岸城西片区J3-01-01地块及周边片区（即梧州南站周边）规划进行调整，涉及用地面积470.44公顷（折合7056.6亩）。

10月18日成交地块，正是已调整规划的J3-01-01地块。

▲相关规划图

据悉，梧州医学高等专科学校项目由梧州市人民政府与长沙医学院合作建设，根据协议，梧州医专项目投资总额暂定15亿元，总建筑面积约60万平方米，将建设教学楼、实训楼、图书馆、体育场地、办公楼、食堂、学生宿舍及教师宿舍等。按照计划，项目将按照“先专科后本科”分期建设，专科在校生达1万人，学校升本后在校生达2万人，占地面积扩展至2300亩。

▲相关效果图

今年3月29日，由梧州市政府、长沙医学院共同举办的梧州医学高等专科学校建设开工仪式在梧州南站南面地块举行。项目建成后，预计2020年9月招收第一批学生入学。

▲来源梧州日报

▲项目xgt

4月，广西壮族自治区发展和改革委员会网站发布了批复梧州医学高等专科学校项目核准的文件公告。

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文章来源：CRIC广西；
地块信息来源各市自然资源局、广西公共资源交易网站等，相关图片来源见注释。

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